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各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位：

重慶市人民政府辦公廳

2022年3月18日

（此件公開發(fā)布）

為適應(yīng)高品質(zhì)居住需求，更好滿足人民群眾對美好生活的向往，根據(jù)《重慶市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二○三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，制定本規(guī)劃。規(guī)劃期為2021—2025年，展望至2035年。

一、發(fā)展環(huán)境

（一）“十三五”時(shí)期住房發(fā)展回顧。

“十三五”時(shí)期，特別是黨的十九大以來，全市城鎮(zhèn)住房發(fā)展工作堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，緊緊圍繞把習(xí)近平總書記殷殷囑托全面落實(shí)在重慶大地上這條主線，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，以加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度為方向，住房保障和住房市場兩個(gè)體系持續(xù)完善，各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)圓滿完成，為促進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活作出重要貢獻(xiàn)。

住房保障體系不斷健全。以實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的住房保障方式更加成熟，住房保障政策體系持續(xù)完善，公租房管理運(yùn)營水平不斷提升，保障力度不斷增強(qiáng)。城鎮(zhèn)常住人口住房保障覆蓋率達(dá)到23%，收入困難與住房困難群眾實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。公租房保障覆蓋范圍持續(xù)擴(kuò)大，累計(jì)籌集公租房56.4萬套，分配54萬套，直接惠及群眾約140余萬人，公租房社區(qū)管理規(guī)范、服務(wù)到位、文明祥和的良性發(fā)展局面基本形成。住房公積金有效支持合理住房消費(fèi)，累計(jì)繳存3388億元、提取2177億元，發(fā)放貸款2134億元。人才安居保障工程加快推進(jìn)，累計(jì)籌集人才住房9萬套，助力“近者悅、遠(yuǎn)者來”的人才生態(tài)加快構(gòu)建。

住房市場總體平穩(wěn)。全市土地和住房市場協(xié)調(diào)發(fā)展，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，市場供需總體平衡，新建商品住宅價(jià)格漲幅與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率相適應(yīng)。全市累計(jì)出讓住宅類用地1.1萬公頃，累計(jì)完成住宅投資1.4萬億元，年均增長5.9%；商品住房累計(jì)新開工2.1億平方米，新建商品住房累計(jì)銷售面積2.5億平方米。租賃市場加快培育，稅收、金融支持力度不斷加大，“國有平臺公司固基，規(guī)?；疽I(lǐng)，各類企業(yè)錯(cuò)位發(fā)展”的租賃市場主體構(gòu)架基本形成，以盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔的租賃房源籌集機(jī)制運(yùn)行順暢。2019年重慶市入選中央財(cái)政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)城市以來，累計(jì)籌集市場租賃住房12.08萬套。重慶市住房租賃服務(wù)平臺上線運(yùn)行，1693家住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過平臺進(jìn)行開業(yè)報(bào)告和機(jī)構(gòu)備案，核驗(yàn)房源10.6萬套，完成租賃合同網(wǎng)簽備案9.6萬份。

居住水平明顯提升。城鎮(zhèn)居民人均住房面積穩(wěn)步增加，新增居住用地開發(fā)強(qiáng)度明顯下降，住房戶型結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，物業(yè)服務(wù)水平不斷提升，棚戶區(qū)改造攻堅(jiān)任務(wù)圓滿完成，老舊小區(qū)改造加快推進(jìn)，住房綠色化、智能化水平全面提升。全市城鎮(zhèn)常住居民人均住房建筑面積較“十二五”期末增加5.7平方米，達(dá)39.7平方米；中心城區(qū)新供居住用地平均容積率下降0.69，至1.56；中心城區(qū)新增商品住房建筑面積90平方米以上戶型套數(shù)占比提高30個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)73.7%；中心城區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務(wù)覆蓋率達(dá)到89.6%；全市累計(jì)完成棚戶區(qū)改造25萬戶、2788萬平方米；累計(jì)開工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目1842個(gè)，涉及37.6萬戶、3375萬平方米；全市城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比例達(dá)到57.2%；實(shí)施綠色建筑評價(jià)項(xiàng)目96個(gè)、1730萬平方米，打造綠色生態(tài)小區(qū)281個(gè)、智慧小區(qū)244個(gè)。

人居環(huán)境顯著改善。山清水秀城美、宜居宜業(yè)宜游的城市人居環(huán)境基本形成。統(tǒng)籌推進(jìn)城市提升9大版塊、21個(gè)重點(diǎn)專項(xiàng)、86個(gè)子項(xiàng)任務(wù)?！皟山陌丁敝卫硖嵘跻姵尚?，長嘉匯大景區(qū)有力推進(jìn)，長江文化藝術(shù)灣區(qū)啟動(dòng)建設(shè)，十大公共空間項(xiàng)目加速實(shí)施。建成山城步道172公里。全面完成黑臭水體治理，實(shí)施“清水綠岸”427公里，完成62座城市污水處理廠新改擴(kuò)建、59座城市污水處理廠提標(biāo)改造，城市污水處理廠全面達(dá)到一級A及以上排放標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)改造城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)1.26萬余公里，形成地下綜合管廊126.9公里，建成海綿城市421平方公里。

長效機(jī)制逐步完善。房地產(chǎn)調(diào)控政府主體責(zé)任全面落實(shí)，符合重慶市場特征的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制不斷完善，房地產(chǎn)市場系統(tǒng)調(diào)控、超前調(diào)控與精準(zhǔn)調(diào)控成效顯著，合理自住需求充分保障，投機(jī)行為得到有效遏制，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)。地房市場聯(lián)控、金融杠桿調(diào)節(jié)、供需兩側(cè)引導(dǎo)的土地、金融、財(cái)稅政策高效協(xié)同；房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測預(yù)警平臺全面運(yùn)行，市場異動(dòng)預(yù)警功能有效發(fā)揮；建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)誠信公示制度與負(fù)面清單制度，多部門聯(lián)合深入實(shí)施專項(xiàng)治理。房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

行業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)對經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)。全市房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.3%，房地產(chǎn)業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)稅收3230億元，占同期稅收總收入的24.1%。房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化全面發(fā)展，獲批國家級裝配式建筑示范城市，建成投用“智慧住建”云平臺。截至“十三五”期末，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)2639家，較“十二五”期末減少530家；其中，一二級資質(zhì)等級企業(yè)占比30%，較“十二五”期末提高6個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)施建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范工程81個(gè)，啟動(dòng)建設(shè)裝配式建筑約2000萬平方米。

（二）“十三五”時(shí)期住房發(fā)展存在的主要問題。

“十三五”時(shí)期，全市城鎮(zhèn)住房發(fā)展工作取得了明顯成效，但依然存在一些亟待解決的問題。主要包括：

住房保障水平有待進(jìn)一步提高。住房保障覆蓋面還需拓展，保障精準(zhǔn)度有待提升，保障標(biāo)準(zhǔn)已不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展需要，新市民、青年人等群體的住房困難問題尚未完全解決。保障性住房運(yùn)營管理精細(xì)化、信息化水平有待提高。

住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有待進(jìn)一步優(yōu)化。租購并舉住房制度有待健全，租購?fù)瑱?quán)難題有待破解。長租房市場發(fā)展不充分，多元化、多層次的租賃住房供應(yīng)體系有待建立。商品住房中改善型住房供應(yīng)不足，居民對高品質(zhì)住房的需求尚未得到有效滿足。

住房條件和居住環(huán)境有待進(jìn)一步提升。老舊小區(qū)改造量大面廣，棚戶區(qū)改造任務(wù)依然艱巨，資金與政策瓶頸有待進(jìn)一步破解。三峽庫區(qū)移民遷建房等未達(dá)到改造標(biāo)準(zhǔn)的房屋，居住條件較差，且存在一定質(zhì)量安全隱患。部分區(qū)域職住分離問題突出，基礎(chǔ)教育、醫(yī)療養(yǎng)老、文化體育等基本公共服務(wù)配套設(shè)施還存在短板。

（三）“十四五”時(shí)期住房發(fā)展面臨的形勢。

“十四五”時(shí)期是新時(shí)代重慶推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活的關(guān)鍵五年，住房發(fā)展由大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造與增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的新階段，全市城鎮(zhèn)住房發(fā)展將面臨一系列新挑戰(zhàn)。同時(shí)，共建“一帶一路”和長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、西部大開發(fā)等重大戰(zhàn)略深入實(shí)施，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)加快推進(jìn)，“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制不斷健全，為我市城鎮(zhèn)住房發(fā)展帶來了戰(zhàn)略契機(jī)。

住房發(fā)展面臨新環(huán)境。在新發(fā)展格局背景下，住房消費(fèi)健康發(fā)展與居民消費(fèi)升級關(guān)系更加緊密，推動(dòng)房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展要求更加嚴(yán)格，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級更加迫切，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)更加緊迫。

住房需求發(fā)生新變化。“十四五”時(shí)期全市城鎮(zhèn)常住人口總量將持續(xù)增加，主城都市區(qū)人口集聚趨勢將更加明顯，人口結(jié)構(gòu)和生活方式發(fā)生顯著轉(zhuǎn)變，住房梯度化、多樣化、個(gè)性化需求更加強(qiáng)烈。

居住品質(zhì)注入新內(nèi)涵。隨著我市向著“兩高”目標(biāo)邁進(jìn)的步伐不斷加快，人民群眾對美好生活的向往更加迫切，住房需求已從“住有所居”逐步向“住享樂居”轉(zhuǎn)變。人民群眾對居住條件和居住環(huán)境的要求，已從安全、質(zhì)量、面積、公共配套等基礎(chǔ)需求，提升到更加綠色、智能、健康的高層次需求。

二、總體思路

（一）指導(dǎo)思想。

堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)黨的十九大和十九屆歷次全會(huì)精神，全面貫徹習(xí)近平總書記對重慶提出的營造良好政治生態(tài)，堅(jiān)持“兩點(diǎn)”定位、“兩地”“兩高”目標(biāo)，發(fā)揮“三個(gè)作用”和推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等重要指示要求，堅(jiān)持黨對住房工作的全面領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)持以人民為中心，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，以推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展為主題，探索新的發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，為加快完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，建成高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)生活新范例提供有力支撐。

（二）規(guī)劃原則。

堅(jiān)持以人為本，民生優(yōu)先。從人民群眾根本利益出發(fā)，切實(shí)保障基本民生，堅(jiān)持住房居住屬性，重點(diǎn)支持合理自住需求，滿足改善性住房需求，遏制投資投機(jī)性需求。

堅(jiān)持系統(tǒng)觀念，統(tǒng)籌布局。加強(qiáng)與國土空間、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)保護(hù)等相關(guān)規(guī)劃的有機(jī)銜接，貫徹落實(shí)軌道交通引領(lǐng)城市發(fā)展理念，優(yōu)化空間布局，與全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)協(xié)調(diào)發(fā)展。

堅(jiān)持長效機(jī)制，供需平衡。遵循住房發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快培育發(fā)展長租房市場，滿足城鎮(zhèn)居民多層次居住需求。

堅(jiān)持綠色低碳，智慧引領(lǐng)。推動(dòng)開發(fā)建設(shè)方式從粗放型外延式發(fā)展轉(zhuǎn)向集約型內(nèi)涵式發(fā)展，促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新技術(shù)在住房建造與管理上的運(yùn)用，提升居住品質(zhì)。

健全住房保障和住房市場兩個(gè)體系，擴(kuò)大保障性租賃住房供應(yīng)，補(bǔ)齊租賃住房短板，優(yōu)化住房市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)形成“先租后購再改善”的住房梯度消費(fèi)理念，推動(dòng)形成“保障有力、市場平穩(wěn)、品質(zhì)提升、治理有效”的住房發(fā)展新局面，逐步實(shí)現(xiàn)從“住有所居”向“住享樂居”邁進(jìn)。

——保障體系更加健全。加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，不斷拓展保障性租賃住房供應(yīng)渠道，以盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔，優(yōu)先將閑置和低效利用的安置房、企事業(yè)單位自有住房、商業(yè)商務(wù)等存量房屋盤活為保障性租賃住房，將符合條件的市場租賃住房納入保障性租賃住房管理。持續(xù)優(yōu)化公租房運(yùn)營管理。積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，不斷完善人才住房保障機(jī)制?！笆奈濉逼陂g，新籌建保障性租賃住房40萬套（間）、人才住房5萬套。

——市場運(yùn)行平穩(wěn)健康。全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，不斷健全住房與土地、金融、財(cái)稅政策聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有序擴(kuò)大市場租賃住房供應(yīng)，以盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔，優(yōu)先盤活閑置住宅，持續(xù)完善租賃市場體系。全面建立住房租賃服務(wù)監(jiān)管體系，逐步推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)?！笆奈濉逼陂g，全市商品住房供需總體平衡，新籌建市場租賃住房15萬套（間）。

——住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化。以住房需求為導(dǎo)向，提高改善型商品住房占新建商品住房的比例，構(gòu)建與人口流向、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、資源環(huán)境及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展階段相適應(yīng)的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。到2025年，全市城鎮(zhèn)住房租購結(jié)構(gòu)顯著改善。

——居住品質(zhì)持續(xù)提升。不斷改善人民群眾住房條件和居住環(huán)境，啟動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造約1.06億平方米，實(shí)施棚戶區(qū)改造約10萬戶，實(shí)施智慧小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目600個(gè)，居住建筑能效水平逐步提升。到2025年，新建城鎮(zhèn)民用建筑執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)比例達(dá)100%；新開工裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)30%以上；全裝修住宅比例達(dá)到30%。

——治理效能顯著增強(qiáng)。持續(xù)健全住房開發(fā)、銷售、租賃、住房保障和物業(yè)管理服務(wù)等法律法規(guī)體系，鞏固深化行政審批、市場秩序、質(zhì)量安全、物業(yè)監(jiān)管等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)治理成果，不斷完善與住房相關(guān)的土地、金融、財(cái)稅制度，基本實(shí)現(xiàn)住房領(lǐng)域治理體系和治理能力現(xiàn)代化。

表1  重慶市“十四五”時(shí)期城鎮(zhèn)住房發(fā)展主要指標(biāo)

展望2035年，城鎮(zhèn)居民住房現(xiàn)代化基本實(shí)現(xiàn)。住房居住屬性更加凸顯，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展。住房保障廣泛有力，住房市場平穩(wěn)健康、運(yùn)行高效，居民住房更加健康舒適，居住環(huán)境更加綠色宜居，配套設(shè)施更加完善，生活服務(wù)更加便捷高效。全體人民“住享樂居”的新畫卷基本繪就，共建共享的高品質(zhì)生活充分彰顯。

三、空間布局

堅(jiān)持做大做強(qiáng)“一區(qū)”、做優(yōu)做特“兩群”，立足“西密東疏”的人口經(jīng)濟(jì)特征與“大山大江”的地理環(huán)境，促進(jìn)主城都市區(qū)和周邊城市互聯(lián)互通，差別化引導(dǎo)住房有效供應(yīng)，構(gòu)建與人口、產(chǎn)業(yè)、資源環(huán)境等相適應(yīng)的城鎮(zhèn)住房空間布局。

（一）主城都市區(qū)。

主城都市區(qū)立足高質(zhì)量發(fā)展重要增長極和成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈核心引擎定位，遵循超大型城市與大都市圈發(fā)展規(guī)律，依據(jù)“一核、一中心、四同城、四支點(diǎn)、四橋頭堡”的空間結(jié)構(gòu)與功能布局，以建設(shè)高品質(zhì)生活宜居區(qū)為目標(biāo)，堅(jiān)持中心城區(qū)“強(qiáng)核提能級”、主城新區(qū)“擴(kuò)容提品質(zhì)”，推動(dòng)住房發(fā)展與產(chǎn)業(yè)布局、公共交通、公共服務(wù)等統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，為建設(shè)現(xiàn)代化主城都市區(qū)提供堅(jiān)實(shí)保障。

1．中心城區(qū)。以建成宜居宜業(yè)宜游高品質(zhì)生活都市區(qū)為導(dǎo)向，立足山水分隔的自然本底，圍繞以“兩江四岸”為核心的城市發(fā)展主軸，依據(jù)多中心組團(tuán)式空間格局，中心城區(qū)住房發(fā)展統(tǒng)籌布局于三大槽谷九個(gè)功能綜合、配套完善、職住平衡的城市組團(tuán)。中心城區(qū)內(nèi)環(huán)快速路以內(nèi)區(qū)域以存量住房更新改造為主，增量開發(fā)建設(shè)為輔，優(yōu)化和改善居住環(huán)境、配套設(shè)施，提升居住品質(zhì)；中心城區(qū)內(nèi)環(huán)快速路以外區(qū)域住房布局圍繞“八副”組團(tuán)中心，優(yōu)先布局在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）及周邊，以增量開發(fā)為主，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，推動(dòng)高品質(zhì)居住環(huán)境與高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)同。通過多元化商品住宅供應(yīng)，有效配置保障性租賃住房、市場租賃住房與人才住房，提升組團(tuán)綜合功能，引導(dǎo)人口向東、西槽谷區(qū)域集聚。強(qiáng)化住房發(fā)展與軌道交通站點(diǎn)空間布局的相互協(xié)調(diào)，推進(jìn)TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）模式，提升軌道交通站點(diǎn)對組團(tuán)中心、社區(qū)中心、街道中心的服務(wù)功能，形成軌道交通沿線帶狀連綿與點(diǎn)狀集聚相結(jié)合的居住分布。

（1）商品住房發(fā)展布局。按照供需平衡、協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，依據(jù)中心城區(qū)各組團(tuán)產(chǎn)業(yè)布局、人口狀況及房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，結(jié)合“十四五”軌道交通和城市主干道等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)度，統(tǒng)籌安排各組團(tuán)商品住房供應(yīng)。結(jié)合人口發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場發(fā)展的階段性特征，統(tǒng)籌安排中心城區(qū)商品住房年度發(fā)展規(guī)模。

（2）保障性住房發(fā)展布局。在充分利用既有公租房的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)推進(jìn)保障性租賃住房籌建工作，采取集中供應(yīng)和分散配建相結(jié)合的方式，主要在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）及周邊布局保障性租賃住房，著力解決新市民、青年人住房困難，促進(jìn)職住平衡。按照“一區(qū)一策”原則，引導(dǎo)人才住房向科技創(chuàng)新園區(qū)、總部經(jīng)濟(jì)區(qū)周邊集聚，滿足人才就地安居的需求。

（3）市場租賃住房發(fā)展布局。重點(diǎn)盤活軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）及周邊區(qū)域存量房，適當(dāng)新建市場租賃住房，形成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的空間布局形態(tài)?！包c(diǎn)”即解放碑、江北嘴、觀音橋、楊家坪、大坪、南坪、彈子石等商圈，“線”即軌道交通沿線，“面”即兩江新區(qū)、西部科學(xué)城重慶高新區(qū)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)聚集地。

（4）城市更新布局。堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、分類實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn)、以人為本、共建共享”的基本原則，圍繞“一核一軸五城”（“一核”即兩江四岸核心區(qū)，“一軸”即“兩江四岸”城市發(fā)展主軸，“五城”即中部歷史母城、東部生態(tài)之城、西部科學(xué)之城、南部人文之城、北部智慧之城）的城市空間規(guī)劃和特色結(jié)構(gòu)，推動(dòng)城市更新片區(qū)功能系統(tǒng)優(yōu)化布局。以“兩江四岸”為主軸推動(dòng)都市風(fēng)貌重塑，加快以老舊小區(qū)及棚戶區(qū)為主要改造對象的城市更新。

2．主城新區(qū)。依據(jù)同城化發(fā)展先行區(qū)、支點(diǎn)城市、橋頭堡城市的功能定位，結(jié)合川渝毗鄰地區(qū)融合發(fā)展需要，因地制宜，建立與區(qū)域內(nèi)人口規(guī)模、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局等相匹配的住房供應(yīng)體系。住房發(fā)展重點(diǎn)布局于高鐵與城軌快線站點(diǎn)周邊、城市拓展新區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域，推進(jìn)TOD模式，完善公共服務(wù)與生活服務(wù)，逐步發(fā)揮對中心城區(qū)的人口疏解作用，為現(xiàn)代化主城都市區(qū)建設(shè)奠定基礎(chǔ)。

（1）同城化發(fā)展先行區(qū)。長壽、江津、南川、璧山是主城都市區(qū)發(fā)展的重要支撐和中心城區(qū)功能疏散承接地。城鎮(zhèn)住房重點(diǎn)布局中心城區(qū)毗鄰區(qū)域及軌道交通站點(diǎn)周邊區(qū)域。住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)全面對標(biāo)中心城區(qū)，成為主城新區(qū)先行范例。

長壽區(qū)住房發(fā)展主要布局長壽城區(qū)，在長壽經(jīng)開區(qū)與兩江新區(qū)龍盛片區(qū)空間協(xié)同區(qū)域預(yù)留住房發(fā)展空間，在長壽湖、大洪湖及菩提山等區(qū)域適度發(fā)展旅游康養(yǎng)等特色項(xiàng)目。江津區(qū)住房發(fā)展主要布局與中心城區(qū)中部、西部槽谷相連地帶，重點(diǎn)布局雙福—德感—圣泉、幾江—鼎山—支坪、珞璜等中心城區(qū)毗鄰區(qū)域，在白沙、吳灘—油溪等區(qū)域預(yù)留住房發(fā)展空間，在四面山等地持續(xù)推進(jìn)旅游康養(yǎng)特色項(xiàng)目建設(shè)。南川區(qū)住房發(fā)展主要布局北部拓展區(qū)與永隆新城，重點(diǎn)發(fā)展金佛山、大觀生態(tài)園等旅游康養(yǎng)特色項(xiàng)目，培育黎香湖、太平場、水江、南平等重點(diǎn)城鎮(zhèn)。璧山區(qū)住房發(fā)展主要布局璧城—璧泉、青杠—來鳳等與西部科學(xué)城重慶高新區(qū)聯(lián)動(dòng)的區(qū)域，在重慶第二樞紐機(jī)場周邊預(yù)留住房發(fā)展空間，在北部大健康產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)重點(diǎn)布局養(yǎng)老休閑特色項(xiàng)目。

（2）支點(diǎn)城市。涪陵、合川、永川、綦江—萬盛是中心城區(qū)向東西南北4個(gè)方向輻射的戰(zhàn)略支點(diǎn)，是輻射帶動(dòng)周邊的活躍增長極。支點(diǎn)城市住房發(fā)展重點(diǎn)滿足中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢帶動(dòng)的轉(zhuǎn)移人口居住需求，以及城鎮(zhèn)化人口轉(zhuǎn)移的住房需求。

涪陵區(qū)住房發(fā)展主要布局玉屏公園片區(qū)至淶灘河以東區(qū)域以及新妙—石沱、清溪、白濤、藺市4個(gè)功能組團(tuán)，在黃草山—文馨湖生態(tài)發(fā)展帶建設(shè)養(yǎng)老休閑特色項(xiàng)目，在與武隆、豐都毗鄰區(qū)域建設(shè)大仙女山旅游特色項(xiàng)目。合川區(qū)住房發(fā)展主要布局城市核心北拓區(qū)域，推進(jìn)天頂、南溪、草街、渭沱住房建設(shè)。永川區(qū)住房發(fā)展主要布局城東新城、躍龍旺龍湖等片區(qū)，在鳳凰湖、三教、港橋等區(qū)域發(fā)展高品質(zhì)住房。綦江—萬盛住房發(fā)展主要布局綦江新蒲新區(qū)、萬盛經(jīng)開區(qū)，預(yù)留永城南桐新城居住用地，發(fā)展古劍山、黑山谷等區(qū)域避暑休閑特色項(xiàng)目。

（3）橋頭堡城市。大足、銅梁、潼南、榮昌作為成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈中部崛起的重要支撐，主要發(fā)揮聯(lián)動(dòng)成渝、聯(lián)動(dòng)城鄉(xiāng)的紐帶作用。城鎮(zhèn)住房發(fā)展要服務(wù)城鄉(xiāng)融合發(fā)展改革與做強(qiáng)優(yōu)勢制造業(yè)集群，滿足區(qū)域內(nèi)城市規(guī)模擴(kuò)大、城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移及渝西川南融合發(fā)展的需要。

大足區(qū)住房發(fā)展主要布局大足高新區(qū)、三驅(qū)石刻文創(chuàng)園、雙橋經(jīng)開區(qū)，推進(jìn)海棠新城與高鐵新城等區(qū)域發(fā)展。銅梁區(qū)住房發(fā)展主要布局銅梁新城區(qū)及蒲呂組團(tuán)。潼南區(qū)住房發(fā)展主要布局江北片區(qū)與潼南高新區(qū)擴(kuò)容區(qū)域，著力推動(dòng)大佛寺—大佛壩—雙江等片區(qū)建設(shè)。榮昌區(qū)住房發(fā)展主要布局北部新城區(qū)及昌元—昌州板塊、廣順—安富板塊。

（二）渝東北三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)群。

渝東北三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)群以建設(shè)生態(tài)優(yōu)先綠色發(fā)展示范區(qū)、高品質(zhì)生活宜居區(qū)和世界級生態(tài)文化旅游康養(yǎng)目的地為目標(biāo)，以渝東北區(qū)域中心城市萬州為核心，開州、云陽為支點(diǎn)的“萬開云”三峽庫區(qū)核心增長極作為重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，引導(dǎo)和推動(dòng)人口向“萬開云”及主城都市區(qū)有序轉(zhuǎn)移，推進(jìn)“萬達(dá)開”川渝統(tǒng)籌發(fā)展示范區(qū)住房協(xié)同發(fā)展。圍繞三峽庫區(qū)生態(tài)特色，布局一批中高端氣候生態(tài)康養(yǎng)和體育休閑避暑基地。

萬州區(qū)住房發(fā)展主要布局天城、龍寶、江南、高峰等片區(qū)，在鐵峰山、恒合等片區(qū)適度開發(fā)避暑休閑項(xiàng)目。開州區(qū)住房發(fā)展主要布局東部片區(qū)與歇馬片區(qū)，培育豐泰、大丘、盛山片區(qū)。梁平區(qū)住房發(fā)展主要布局都梁新區(qū)與東部片區(qū)。城口縣住房發(fā)展重點(diǎn)推進(jìn)城區(qū)更新改造，加強(qiáng)閑置土地收回再利用。豐都縣住房發(fā)展主要布局中心城區(qū)，重點(diǎn)打造南天湖、九重天等旅游特色項(xiàng)目。墊江縣住房發(fā)展主要布局東部新區(qū)及墊江高新區(qū)。忠縣住房發(fā)展主要布局水坪、銀山片區(qū)。云陽縣住房發(fā)展主要布局東部新城楊沙和張家灣兩大片區(qū)以及黃石高鐵新城，打造水口等康養(yǎng)特色項(xiàng)目。奉節(jié)縣住房發(fā)展主要布局朱衣胡家壩和三馬山片區(qū)，適度發(fā)展旅游特色項(xiàng)目。巫山縣住房發(fā)展主要布局江東組團(tuán)與早陽組團(tuán)，重點(diǎn)打造哨路、春泉、平槽等組團(tuán)康養(yǎng)項(xiàng)目。巫溪縣住房發(fā)展重點(diǎn)推進(jìn)城市更新改造，打造紅池壩鎮(zhèn)、古路鎮(zhèn)等旅游特色項(xiàng)目。

（三）渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群。

渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群以建設(shè)國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)，打造文旅融合發(fā)展新標(biāo)桿，建設(shè)綠色創(chuàng)新發(fā)展新高地、人與自然和諧宜居新典范為目標(biāo)，住房發(fā)展依據(jù)“一心、一堡、四點(diǎn)”城鎮(zhèn)空間格局，以渝東南中心城市黔江和渝東南橋頭堡城市秀山為重點(diǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)老城區(qū)有機(jī)更新和新城區(qū)開發(fā)，加快完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套，提升城市服務(wù)功能與人口集聚帶動(dòng)能力。推動(dòng)武隆、石柱、酉陽、彭水獨(dú)具民族文化魅力的旅游城市建設(shè)，發(fā)揮自然民俗優(yōu)勢，豐富文旅融合產(chǎn)品業(yè)態(tài)，打造一批“產(chǎn)、文、景”融合的康養(yǎng)新業(yè)態(tài)項(xiàng)目。

黔江區(qū)住房發(fā)展主要布局正陽新區(qū)，重點(diǎn)推進(jìn)正陽海關(guān)片區(qū)、舟白機(jī)場片區(qū)與黔江高新區(qū)住房建設(shè)，在武陵山區(qū)等重要旅游目的地適度開發(fā)旅游特色項(xiàng)目。武隆區(qū)住房發(fā)展主要布局城區(qū)、仙女山組團(tuán)、白馬山組團(tuán)。石柱縣住房發(fā)展主要布局城區(qū)，發(fā)展西沱、黃水、中益等組團(tuán)。秀山縣住房發(fā)展主要布局城區(qū)，發(fā)展洪安、川河蓋、鳳凰山、大溪等休閑農(nóng)旅融合項(xiàng)目。酉陽縣住房發(fā)展主要布局小壩新城，發(fā)展板溪、渤海、菖蒲組團(tuán)。彭水縣住房發(fā)展主要布局靛水、新田、保家和長灘片區(qū)。

（四）“一區(qū)兩群”協(xié)調(diào)發(fā)展。

建立完善“一區(qū)兩群”住房發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制。依據(jù)人口由渝東北、渝東南向主城都市區(qū)集聚的趨勢，依托主城都市區(qū)“四網(wǎng)融合”軌道交通網(wǎng)絡(luò)與同城化快速通道，結(jié)合“一區(qū)”與“兩群”間高鐵雙通道與高速公路多通道，“兩群”間高鐵直連直通與高速公路多通道的交通布局，發(fā)揮不同區(qū)域比較優(yōu)勢，結(jié)合城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)等因素，合理供應(yīng)住房。提升主城都市區(qū)及渝東北、渝東南區(qū)域中心城市的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力，促進(jìn)特色小城鎮(zhèn)在文旅融合、生態(tài)康養(yǎng)等方面的建設(shè)，加強(qiáng)城際間城鎮(zhèn)住房建設(shè)規(guī)劃、重點(diǎn)區(qū)域功能整合及各類服務(wù)的銜接，形成由主城都市區(qū)引領(lǐng)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的住房發(fā)展格局。

四、重點(diǎn)任務(wù)

（一）完善住房保障體系，加大住房保障力度。

完善住房保障體系，強(qiáng)化保障性租賃住房政策支持，提升保障性住房運(yùn)營管理能力，改革完善住房公積金制度，實(shí)現(xiàn)全體市民住有所居。

1．進(jìn)一步完善住房保障體系。加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，實(shí)行實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉，分類實(shí)施保障。公租房主要面向城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭供應(yīng)，對低保、低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人以及從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金略低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房。中心城區(qū)新增保障性租賃住房占新增住房供應(yīng)總量達(dá)到30%。因地制宜探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。科學(xué)統(tǒng)籌人才住房的籌集、分配和運(yùn)營管理。

專欄1  人才安居工程

以人才安居工程作為落實(shí)科教興市和人才強(qiáng)市行動(dòng)計(jì)劃的重要抓手，強(qiáng)化人才安居保障能力，新增多層次人才住房5萬套。

1．完善住房保障制度總體設(shè)計(jì)。以解決多層次人才住房保障為契機(jī)，構(gòu)建多層次人才安居保障體系。出臺人才安居供應(yīng)政策，按照“一區(qū)縣一政策”原則，明確人才安居的保障對象、標(biāo)準(zhǔn)和方式，完善多層次人才購房、租房、補(bǔ)貼增長機(jī)制。持續(xù)加大對多層次人才在租賃補(bǔ)貼、公積金、按揭貸款、稅收減免等住房方面的支持力度。

2．加大人才住房供應(yīng)。根據(jù)人才需求籌集人才住房，充分利用既有存量房等作為人才安居房源。鼓勵(lì)通過商品房配建等方式籌集高品質(zhì)的人才公寓。增加產(chǎn)業(yè)園區(qū)技術(shù)人才的保障性租賃住房供應(yīng)，向符合標(biāo)準(zhǔn)的人才發(fā)放住房補(bǔ)貼，有效擴(kuò)大人才住房保障政策覆蓋面。

3．重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)標(biāo)志性人才生態(tài)社區(qū)。在兩江新區(qū)、西部科學(xué)城重慶高新區(qū)等區(qū)域，規(guī)劃建設(shè)國際人才社區(qū)，集中建設(shè)高端人才住房和人才公寓，可通過“免租、成本價(jià)購買、購房補(bǔ)貼、贈(zèng)送”等形式供應(yīng)，努力建成人才集聚、交流互動(dòng)、培訓(xùn)孵化、生活服務(wù)的綜合性人才生態(tài)社區(qū)。

4．對重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)行業(yè)人才實(shí)施精準(zhǔn)保障。加大對重點(diǎn)發(fā)展的新一代信息技術(shù)、新能源及智能網(wǎng)聯(lián)汽車、高端裝備、新材料、生物技術(shù)、節(jié)能環(huán)保6大重點(diǎn)領(lǐng)域企業(yè)及科研院校的精準(zhǔn)支持力度，采取“一事一議”的方式支持解決產(chǎn)業(yè)人才和科研院校人才住房問題。

2．強(qiáng)化保障性租賃住房政策支持。在權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，結(jié)合城市更新和老舊小區(qū)改造提升，支持利用存量閑置房屋和存量土地發(fā)展保障性租賃住房。支持將政府閑置的各類住房和符合條件的市場住房盤活用作保障性租賃住房；在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場需求的，允許按照一定程序利用閑置非居住存量房屋改建為保障性租賃住房，在用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款；在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場需求的，允許利用企事業(yè)單位存量土地按照一定程序建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；可將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。

優(yōu)化保障性租賃住房項(xiàng)目審批，市、區(qū)縣（自治縣，以下簡稱區(qū)縣）建立快速審批“綠色通道”，提高項(xiàng)目審批效率。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，由相關(guān)部門辦理立項(xiàng)（備案）、用地、規(guī)劃、施工、消防等手續(xù)。中心城區(qū)的保障性租賃住房項(xiàng)目，由市住房城鄉(xiāng)建委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃自然資源局等部門對項(xiàng)目及建設(shè)運(yùn)營管理方案進(jìn)行聯(lián)合會(huì)審，通過會(huì)審并經(jīng)市政府同意后出具項(xiàng)目認(rèn)定書。其他區(qū)縣的項(xiàng)目參照中心城區(qū)聯(lián)合會(huì)審方式，出具項(xiàng)目認(rèn)定書，并報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建委。不涉及土地權(quán)屬變化的項(xiàng)目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個(gè)階段。實(shí)行相關(guān)各方聯(lián)合驗(yàn)收。

支持符合條件的項(xiàng)目申報(bào)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金，用于新建、改建保障性租賃住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。統(tǒng)籌使用中央財(cái)政資金，對符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補(bǔ)助。市、區(qū)縣財(cái)政可對符合條件的保障性租賃住房項(xiàng)目給予獎(jiǎng)補(bǔ)。建立健全與金融機(jī)構(gòu)的對接機(jī)制，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期低息貸款。支持向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對待。支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債券融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。企業(yè)持有運(yùn)營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。開展保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs（不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金）試點(diǎn)，鼓勵(lì)銀行、資產(chǎn)管理公司、政府產(chǎn)業(yè)基金、企業(yè)年金參與我市租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的戰(zhàn)略配售和投資。

加大稅費(fèi)等支持力度，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書的項(xiàng)目，享受國家規(guī)定的增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)的保障性租賃住房，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3．提升保障性住房運(yùn)營管理能力。進(jìn)一步加強(qiáng)對現(xiàn)有各類政策支持的保障性住房進(jìn)行梳理，將符合規(guī)定的納入保障性租賃住房規(guī)范管理范圍，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。規(guī)范和健全保障性住房建設(shè)、運(yùn)營、管理等制度。推進(jìn)公租房、保障性租賃住房申請準(zhǔn)入、保障標(biāo)準(zhǔn)、分配退出、運(yùn)營管理等工作的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，構(gòu)建法治化、科學(xué)化、人性化的管理機(jī)制。充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營管理保障性租賃住房。探索政府購買保障性住房運(yùn)營管理服務(wù)，提升保障性住房管理服務(wù)水平。

4．改革完善住房公積金制度。進(jìn)一步健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。擴(kuò)大制度覆蓋范圍，探索推進(jìn)對繳存擴(kuò)面的多部門聯(lián)合執(zhí)法方式。深入推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)工作。拓寬資金使用渠道，進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租的條件，支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取公積金用于加裝電梯等自住住房改造；進(jìn)一步優(yōu)化完善住房公積金貸款政策，在國家政策支持下，利用住房公積金支持長租房市場發(fā)展。

（二）補(bǔ)齊租賃住房短板，推動(dòng)租賃市場穩(wěn)步發(fā)展。

多措并舉增加市場租賃住房有效供應(yīng)，強(qiáng)化住房租賃服務(wù)監(jiān)管，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、租金價(jià)格平穩(wěn)的租賃市場體系和市場監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分、便民規(guī)范高效的租賃服務(wù)監(jiān)管體系。

1．增加租賃住房有效供應(yīng)。按照“以盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔”的工作思路，增加租賃住房用地供應(yīng)，單列用地計(jì)劃。以企業(yè)為主體實(shí)行市場化運(yùn)作，推進(jìn)市場住房租賃規(guī)?；瘜I(yè)化經(jīng)營。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房出租經(jīng)營，培育多元化住房租賃供應(yīng)主體，重點(diǎn)發(fā)展自持物業(yè)的住房租賃企業(yè)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)規(guī)模收儲(chǔ)、托管閑置房屋，通過專業(yè)化改造和經(jīng)營，對外提供規(guī)范的租賃服務(wù)。鼓勵(lì)居民家庭將閑置住房用于出租。盤活利用區(qū)位好、配套全的存量住房，增加用工單位租賃住房供應(yīng)，促進(jìn)職住平衡。

2．建立住房租賃政策支持體系。加大稅收支持力度，對租賃登記備案的個(gè)人出租住房，依法享受稅收優(yōu)惠政策支持；企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房，按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)保險(xiǎn)、基金、信托等金融機(jī)構(gòu)投資長租房市場，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)發(fā)行債券用于租賃住房建設(shè)，鼓勵(lì)銀行提供長期、低息貸款。租賃住房用地出讓金可采取分期支付方式，降低用地一次性投入成本。

3．完善住房租賃服務(wù)。持續(xù)完善住房租賃信息綜合服務(wù)，為住房租賃供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，促進(jìn)長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系。保障租賃雙方特別是承租人合法權(quán)益，逐步使租購住房在公共服務(wù)上享有同等權(quán)利。支持和引導(dǎo)裝修設(shè)計(jì)、家政服務(wù)、物業(yè)管理等機(jī)構(gòu)為長租房市場提供專業(yè)服務(wù)，不斷完善住房租賃產(chǎn)業(yè)鏈。

4．加強(qiáng)住房租賃管理。依托重慶市住房租賃服務(wù)平臺，加強(qiáng)住房租金監(jiān)測和市場監(jiān)管，規(guī)范市場主體行為，對租金水平進(jìn)行合理指導(dǎo)。嚴(yán)格落實(shí)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺登記備案制度，建立健全住房租賃企業(yè)開業(yè)報(bào)告制度。完善并定期公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員信用檔案等信息，落實(shí)網(wǎng)絡(luò)信息平臺核驗(yàn)房源責(zé)任。落實(shí)登記備案管理，推動(dòng)租賃合同網(wǎng)上備案。加快建立健全“市—區(qū)縣—鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）—社區(qū)”四級聯(lián)動(dòng)和多部門橫向聯(lián)合的政府租賃住房管理體系，推進(jìn)住房租賃網(wǎng)格化管理。規(guī)范輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)管理，嚴(yán)查嚴(yán)管“租金貸”“高進(jìn)低出”“長收短付”等違法違規(guī)行為。

專欄2  長租房市場發(fā)展

新籌建保障性租賃住房40萬套（間）、市場租賃住房15萬套（間），專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)達(dá)到30家。

1．盤活存量。對國有企事業(yè)單位長期閑置的房屋，鼓勵(lì)引入或委托專業(yè)住房租賃企業(yè)改造為保障性租賃住房與市場租賃住房。對個(gè)人長期閑置的住房，支持和引導(dǎo)個(gè)人委托住房租賃機(jī)構(gòu)出租。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房項(xiàng)目中長期持有部分房源或?qū)⑵涑钟械拇媪糠吭从糜诎l(fā)展保障性租賃住房與市場租賃住房。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造等方式籌集租賃房源。

2．適當(dāng)新建。根據(jù)各區(qū)縣城市發(fā)展和住房需求適度新建保障性租賃住房與市場租賃住房，將租賃住房用地納入年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定建設(shè)規(guī)模；允許產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新建工業(yè)項(xiàng)目利用產(chǎn)業(yè)類工業(yè)用地，按照規(guī)定比例配套建設(shè)保障性租賃住房與市場租賃住房。在軌道交通站點(diǎn)和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）周邊等住房租賃需求集中但存量房屋不足的區(qū)域，大力支持軌道交通站點(diǎn)上蓋物業(yè)發(fā)展租賃住房，面向新市民、青年人新建保障性租賃住房與市場租賃住房。

3．依法依規(guī)實(shí)施商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目改造再利用。對符合規(guī)劃原則及發(fā)展需要的商業(yè)商務(wù)項(xiàng)目，有市場需求的，可按照一定程序改建或調(diào)整為保障性租賃住房與市場租賃住房（只租不售）或居住配套的公共服務(wù)設(shè)施。改建或調(diào)整應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的要求，土地使用年限和容積率不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照當(dāng)?shù)鼐用駱?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（三）穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制，保持市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

持續(xù)完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，健全土地供應(yīng)、市場調(diào)控等機(jī)制，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

1．優(yōu)化住宅用地供應(yīng)機(jī)制。科學(xué)編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理安排土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與時(shí)序，定期向社會(huì)公開住宅用地供應(yīng)計(jì)劃。健全住宅用地出讓多部門聯(lián)合會(huì)商機(jī)制和地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。強(qiáng)化對商品住房用地供應(yīng)后開竣工履約的監(jiān)管。依法依規(guī)盤活閑置和低效建設(shè)用地，加快轉(zhuǎn)化為住房有效供應(yīng)。完善土地出讓收入分配機(jī)制，加大財(cái)稅、金融支持力度。

2．完善房地產(chǎn)長效調(diào)控機(jī)制。繼續(xù)貫徹落實(shí)差別化住房信貸和稅收政策，支持居民家庭合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求。實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。嚴(yán)格實(shí)施銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。強(qiáng)化個(gè)人住房貸款管理。加強(qiáng)對消費(fèi)貸、經(jīng)營貸資金流向監(jiān)管，嚴(yán)禁挪用于購房。加強(qiáng)新建商品住房備案價(jià)格指導(dǎo)工作，充分發(fā)揮行業(yè)自律作用，引導(dǎo)企業(yè)合理確定商品住房價(jià)格，防止房價(jià)大起大落。完善商品房預(yù)售制度，逐步提高商品房現(xiàn)房銷售比例。加強(qiáng)長效機(jī)制政策工具箱的政策細(xì)化儲(chǔ)備及實(shí)施，相機(jī)實(shí)施財(cái)稅、信貸、公積金等預(yù)調(diào)微調(diào)措施。

3．合理引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。倡導(dǎo)合理適度、梯次有序的住房消費(fèi)理念，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段，加強(qiáng)預(yù)期管理和政策解讀，及時(shí)澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論。嚴(yán)厲打擊散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

（四）著力改善居住條件和環(huán)境，持續(xù)提升居民居住品質(zhì)。

結(jié)合城市更新行動(dòng)，深入實(shí)施綠色社區(qū)創(chuàng)建行動(dòng)。聚焦城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、公共服務(wù)設(shè)施配套完善、住房設(shè)計(jì)和建造水平提升，持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。

1．全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。大力改造提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，統(tǒng)籌推進(jìn)社區(qū)公共服務(wù)提升，建立更加完善的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制。堅(jiān)持黨建引領(lǐng)、共建共享，積極推動(dòng)居民和社會(huì)力量參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。針對居民需求，著力推進(jìn)解決加裝電梯、停車難、消防隱患、環(huán)境臟亂差等問題。按照“點(diǎn)、線、面”統(tǒng)籌謀劃原則，細(xì)化城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造提升內(nèi)容清單，落實(shí)基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，結(jié)合管理提升統(tǒng)籌安排完善類、提升類改造內(nèi)容，一體化推進(jìn)“硬設(shè)施+軟環(huán)境”改造，補(bǔ)齊“一老一小”、醫(yī)療衛(wèi)生、農(nóng)貿(mào)商超、便民服務(wù)等配套服務(wù)設(shè)施短板，著力打造“完整社區(qū)”。

2．穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。按照“輕重緩急，分類處置”的原則，嚴(yán)格把握棚改標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)劃定改造范圍并分類實(shí)施。集中有限資源和力量，重點(diǎn)做好“邊、散、遠(yuǎn)、少”棚戶房改造，大力推進(jìn)D級危房的搬離整治工作。嚴(yán)格評估財(cái)政承受能力，依法依規(guī)籌集棚改資金，拓寬棚改融資渠道，發(fā)揮好資金效益。扎實(shí)做好棚戶區(qū)居民補(bǔ)償安置工作，加強(qiáng)棚改安置住房籌集使用，同步完善棚改配套基礎(chǔ)設(shè)施，確保居民得到及時(shí)妥善安置。探索棚戶區(qū)改造新機(jī)制，出臺土地、規(guī)劃、城建等激勵(lì)政策，鼓勵(lì)引導(dǎo)社會(huì)資本參與棚戶區(qū)改造。

專欄3  老舊小區(qū)改造和棚戶區(qū)改造

1．推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。按照“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的原則，力爭規(guī)劃期內(nèi)基本完成2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，其中中心城區(qū)3900萬平方米、主城新區(qū)3000萬平方米、渝東北三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)群3200萬平方米、渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群500萬平方米。有條件的區(qū)縣可結(jié)合實(shí)際，將2005年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)逐步納入改造范圍。

2．持續(xù)攻堅(jiān)推進(jìn)棚戶區(qū)改造。計(jì)劃啟動(dòng)棚戶區(qū)改造約10萬戶，其中中心城區(qū)約4.8萬戶、主城新區(qū)約2.6萬戶、渝東北三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)群約1.4萬戶、渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群約1.2萬戶。

3．加強(qiáng)居住社區(qū)建設(shè)。以安全健康、設(shè)施完善、管理有序?yàn)槟繕?biāo)，把居住社區(qū)建設(shè)成為滿足人民群眾日常生活需求的完整單元。開展居住社區(qū)設(shè)施補(bǔ)短板行動(dòng)。開展美好環(huán)境與幸福生活共同締造活動(dòng)，發(fā)動(dòng)群眾共建共治共享美好家園。綜合利用零星用地、低效用地建設(shè)公共活動(dòng)空間，提升城市公共空間品質(zhì)。

3．補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施配套短板。以社區(qū)為基本空間單元，將綠色發(fā)展理念貫穿社區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理和服務(wù)等活動(dòng)的全過程，以簡約適度、綠色低碳的方式，推進(jìn)社區(qū)人居環(huán)境建設(shè)和整治。整合有效政策和資源，統(tǒng)籌推進(jìn)老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造、智慧小區(qū)建設(shè)、社區(qū)文化建設(shè)。統(tǒng)籌實(shí)施垃圾分類、適老化改造、公共廁所建設(shè)、公共停車場和步行系統(tǒng)建設(shè)等民生實(shí)事。

專欄4  社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展

1．補(bǔ)齊居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施短板。保障新建居住小區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施達(dá)標(biāo)，盤活小區(qū)既有公共房屋和設(shè)施，完善居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施布點(diǎn)。探索將空置公租房免費(fèi)或低償提供給社會(huì)力量，供其在社區(qū)為老年人開展康復(fù)護(hù)理、助餐助行、老年教育等服務(wù)。持續(xù)實(shí)施居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)全覆蓋工程，規(guī)劃期內(nèi)建成200個(gè)街道養(yǎng)老服務(wù)中心和1700個(gè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站。

2．實(shí)施居家社區(qū)適老化改造。新建住宅全面推行適老化設(shè)計(jì)，推動(dòng)既有住宅內(nèi)外部空間適老化功能改造。既有住宅主要圍繞施工改造、設(shè)施配備、老年用品配置等方面進(jìn)行居家適老化改造。

3．推行“物業(yè)服務(wù)＋養(yǎng)老服務(wù)”居家社區(qū)養(yǎng)老模式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的，對社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)的營業(yè)收支實(shí)行單獨(dú)核算，支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)養(yǎng)老服務(wù)品牌化連鎖化經(jīng)營，組建專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍。

4．推進(jìn)智慧居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)。配置智慧養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建立智慧養(yǎng)老信息平臺，提升居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)智能化水平。創(chuàng)新智慧養(yǎng)老產(chǎn)品供給，研發(fā)推廣使用多元、個(gè)性、精準(zhǔn)的智能產(chǎn)品，創(chuàng)建一批“智慧養(yǎng)老院”，推廣物聯(lián)網(wǎng)和遠(yuǎn)程智能安防監(jiān)控技術(shù)，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)安全自動(dòng)值守，降低老年人意外風(fēng)險(xiǎn)，改善服務(wù)體驗(yàn)。

4．提升住房設(shè)計(jì)建造水平。加快制定和完善適應(yīng)山水城市、韌性城市的住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，持續(xù)優(yōu)化居住小區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化對住房容積率、建筑密度、建筑高差、總體高度、建筑立面、建筑面寬、配套設(shè)施、建筑品質(zhì)、公共空間等方面的科學(xué)管控，更加注重住房的通風(fēng)、采光、節(jié)能等功能設(shè)計(jì)，提升住房使用價(jià)值和居住舒適度。持續(xù)完善工程質(zhì)量安全保障體系，全面提升工程質(zhì)量安全水平。

5．積極推動(dòng)“智慧小區(qū)”建設(shè)。按照“智慧名城”建設(shè)要求，以提高智慧小區(qū)居住品質(zhì)為導(dǎo)向，優(yōu)化智慧小區(qū)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)內(nèi)容。鼓勵(lì)、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造智慧小區(qū)，切實(shí)提高智慧小區(qū)工程建設(shè)質(zhì)量。引導(dǎo)建設(shè)企業(yè)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好工作對接，確保智慧小區(qū)后期運(yùn)行良好。推動(dòng)智慧小區(qū)試點(diǎn)示范建設(shè)。加大智慧小區(qū)宣傳力度。

（五）深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

以深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，順應(yīng)居民消費(fèi)升級趨勢，促進(jìn)住房消費(fèi)向高品質(zhì)多樣化升級。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推廣綠色建筑與綠色建造，擴(kuò)大裝配式與全裝修應(yīng)用覆蓋范圍，推動(dòng)科技創(chuàng)新應(yīng)用，提升智慧化水平，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

1．推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。立足居民住房消費(fèi)需求升級和變化，引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)與其他業(yè)態(tài)融合發(fā)展。推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)向片區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營、老舊小區(qū)改造、住房租賃、文旅養(yǎng)老、物業(yè)服務(wù)、設(shè)計(jì)、裝修等方向拓展業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)推進(jìn)建筑工業(yè)化和數(shù)字化轉(zhuǎn)型。推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，清理“僵尸企業(yè)”，優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級結(jié)構(gòu)。

2．推動(dòng)綠色建筑發(fā)展。推進(jìn)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，推廣自然采光、通風(fēng)等被動(dòng)式建筑設(shè)計(jì)，促進(jìn)居住建筑能效水平提升。推廣綠色施工和綠色建材，推動(dòng)星級綠色建筑、高水平綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)，推動(dòng)老舊小區(qū)綠色化改造，構(gòu)建全生命周期的綠色建筑發(fā)展體系。引導(dǎo)居民生活方式理念轉(zhuǎn)變，優(yōu)化建筑用能方式，推廣生活熱水、炊事高效電氣化技術(shù)與設(shè)備，促進(jìn)居民生活用能轉(zhuǎn)型，減少直接碳排放。開展以江水源熱泵為主的可再生能源區(qū)域集中供冷供熱試點(diǎn)項(xiàng)目示范，促進(jìn)建筑能源供給低碳化。提升住宅綠色運(yùn)營管理水平，鼓勵(lì)采用綠色金融、財(cái)稅獎(jiǎng)勵(lì)等方式支持綠色住宅的開發(fā)、租賃、運(yùn)營、改造。推廣綠色住宅使用者監(jiān)督機(jī)制，推進(jìn)綠色住宅購房人驗(yàn)房試點(diǎn)。推廣住宅質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)制度。

3．?dāng)U大裝配式與全裝修應(yīng)用范圍。大力推進(jìn)裝配式建造方式在新建住宅中的應(yīng)用，擴(kuò)大裝配式建筑實(shí)施規(guī)模。全面推廣應(yīng)用預(yù)制樓板、樓梯以及內(nèi)外墻板等成熟的部品構(gòu)件。加快裝配式裝修技術(shù)研究，推廣管線分離、一體化裝修技術(shù)。嚴(yán)格管理裝配式建筑項(xiàng)目。在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下，逐步提高裝配率和集成度。全面推廣住宅全裝修，提升住宅綜合品質(zhì)，逐步實(shí)現(xiàn)成品住宅交付。政府主導(dǎo)的保障性住房全部實(shí)現(xiàn)全裝修交付。倡導(dǎo)菜單式全裝修，滿足消費(fèi)者多樣化和個(gè)性化需求。

4．大力推進(jìn)科技創(chuàng)新應(yīng)用。以智能建造為核心，加快推進(jìn)BIM（建筑信息模型）、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)在規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維全過程的集成應(yīng)用，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全生命周期一體化智能管理。全面推廣BIM技術(shù)，拓展智慧工地應(yīng)用，發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施物聯(lián)網(wǎng)，促進(jìn)大數(shù)據(jù)智能化技術(shù)應(yīng)用。推行住宅數(shù)字化交付和住宅使用說明書電子化。加大科研投入，建立科技創(chuàng)新平臺，建設(shè)一批運(yùn)用新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備的項(xiàng)目。

5．著力促進(jìn)“住房+康養(yǎng)”深度融合。推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)與旅游、養(yǎng)老、避暑休閑、康體醫(yī)療、文化娛樂等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。建設(shè)康養(yǎng)示范住房項(xiàng)目，形成滿足不同層次需求的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。依托渝南大婁山、渝東北大巴山、渝東南武陵山等生態(tài)資源富集區(qū)，打造康養(yǎng)、避暑、休閑產(chǎn)業(yè)鏈。在供地計(jì)劃編制中，統(tǒng)籌考慮800—1800米海拔區(qū)域內(nèi)相關(guān)住房用地布局。

專欄5  “住宅+康養(yǎng)”特色發(fā)展

依托重慶大山、大川、大庫區(qū)及優(yōu)質(zhì)的生態(tài)和氣候資源，聚焦休閑養(yǎng)生、滋補(bǔ)養(yǎng)生、康體養(yǎng)生、溫泉養(yǎng)生四大業(yè)態(tài)，完善康養(yǎng)項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，聯(lián)動(dòng)醫(yī)療、醫(yī)藥、文旅等產(chǎn)業(yè)共同構(gòu)筑重慶市大健康產(chǎn)業(yè)鏈。

推動(dòng)大健康與大文旅深度融合，大力發(fā)展溫泉康養(yǎng)游、森林與氣候康養(yǎng)游、中醫(yī)藥康養(yǎng)游等，建成四季皆宜的國際一流養(yǎng)生旅游勝地。適度擴(kuò)大康養(yǎng)基地試點(diǎn)范圍，建設(shè)一批森林康養(yǎng)示范基地、中醫(yī)藥特色康養(yǎng)基地，打造一批四季康養(yǎng)、各具特色的季候康養(yǎng)項(xiàng)目。在符合國土空間規(guī)劃的前提下，重點(diǎn)在距離中心城區(qū)和渝東北三峽庫區(qū)城鎮(zhèn)群、渝東南武陵山區(qū)城鎮(zhèn)群中心城市較近、市場需求量較大、具有較好開發(fā)基礎(chǔ)、環(huán)境容量大的區(qū)域，發(fā)展“住宅+康養(yǎng)”特色項(xiàng)目。

（六）提高住房領(lǐng)域治理效能，防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)。

全面推進(jìn)住房領(lǐng)域治理現(xiàn)代化建設(shè)，提升質(zhì)量安全、市場秩序、物業(yè)服務(wù)、行政審批等重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)的治理能力，逐步形成法規(guī)完備、標(biāo)準(zhǔn)健全、監(jiān)管有力、服務(wù)便捷的監(jiān)管服務(wù)體系。

1．筑牢房屋建筑質(zhì)量安全底線。強(qiáng)化建設(shè)單位的首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、施工單位的主體責(zé)任，構(gòu)建權(quán)責(zé)一致的工程質(zhì)量責(zé)任體系。優(yōu)化工程設(shè)計(jì)文件審查制度，堅(jiān)守結(jié)構(gòu)安全底線，進(jìn)一步規(guī)范裝修改造工程、設(shè)計(jì)審查工作，將燃?xì)庠O(shè)施走廊和用地、豎井布局以及燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置納入建筑設(shè)計(jì)、消防設(shè)計(jì)相關(guān)審查內(nèi)容。強(qiáng)化對住房工程建設(shè)全過程的質(zhì)量安全監(jiān)管，加密對事故隱患企業(yè)和項(xiàng)目的監(jiān)管頻次，充分發(fā)揮質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)作用。推進(jìn)工程質(zhì)量安全監(jiān)管制度化、標(biāo)準(zhǔn)化、信息化建設(shè)。建立和完善房屋主體使用安全監(jiān)管、城鎮(zhèn)房屋安全鑒定、城鎮(zhèn)危險(xiǎn)房屋鑒定等制度和規(guī)范。加快推進(jìn)城鎮(zhèn)房屋安全智能化監(jiān)控與預(yù)警系統(tǒng)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)危房風(fēng)險(xiǎn)管控水平，保障房屋住用安全。

專欄6  城鎮(zhèn)房屋質(zhì)量安全

牢固樹立“安全第一、生命至上”的思想，持續(xù)提升城鎮(zhèn)房屋安全管理水平和風(fēng)險(xiǎn)防范能力，切實(shí)保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。

1．啟動(dòng)地方性立法。加快推進(jìn)《重慶市城鎮(zhèn)房屋使用安全管理?xiàng)l例》地方性立法相關(guān)工作，優(yōu)化完善城鎮(zhèn)房屋使用安全“四級”網(wǎng)格化屬地管理體系和“隱患排查、安全鑒定、隱患治理、監(jiān)測預(yù)警、應(yīng)急處置”行業(yè)部門監(jiān)管體系，強(qiáng)化房屋安全主體責(zé)任、屬地責(zé)任和屬事責(zé)任，劃清責(zé)任和管理邊界。

2．編制解危整治規(guī)劃。編制實(shí)施《重慶市城鎮(zhèn)危房解危整治規(guī)劃（2021—2025年）》，按照輕重緩急，結(jié)合實(shí)際情況，實(shí)行“一棟一方案”分期分批予以解危整治，確?！拔７坎蛔∪?、人不住危房”。加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，提高鑒定質(zhì)量，嚴(yán)控危房增量。

3．進(jìn)一步完善制度標(biāo)準(zhǔn)體系。推動(dòng)出臺《重慶市城鎮(zhèn)房屋安全鑒定管理辦法》《重慶市城鎮(zhèn)房屋白蟻防治管理辦法》，頒布《房屋建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》《城鎮(zhèn)房屋動(dòng)態(tài)監(jiān)測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《白蟻防治技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》。

4．群專結(jié)合加強(qiáng)監(jiān)測預(yù)警。在危房隱患消除前采取“人防”和“技防”措施，逐棟落實(shí)監(jiān)測人員做好房屋安全日常巡查和監(jiān)測，對重大安全隱患風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)陸續(xù)安裝專業(yè)監(jiān)測設(shè)備開展智能化監(jiān)測預(yù)警，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控。

5．加強(qiáng)日常監(jiān)管。做好城鎮(zhèn)房屋主體使用安全隱患排查、鑒定、治理、監(jiān)測和應(yīng)急處置等日常監(jiān)管工作。持續(xù)開展城鎮(zhèn)房屋主體使用安全及白蟻防治監(jiān)管工作專項(xiàng)督查。嚴(yán)格落實(shí)汛期三查制度（汛前排查、汛中巡查和汛后核查）和值班值守制度，在暴雨等極端天氣及重大節(jié)假日前后加大對區(qū)縣監(jiān)管工作情況隨機(jī)抽查檢查力度。

2．強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管與風(fēng)險(xiǎn)防范。完善防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)工作機(jī)制，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和聯(lián)動(dòng)處置。規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等市場主體經(jīng)營行為，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為，保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場輿情監(jiān)測和輿論引導(dǎo)，凈化市場環(huán)境。指導(dǎo)區(qū)縣落實(shí)屬地責(zé)任，企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任，分級分類妥善處置化解矛盾糾紛。加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理，防范信貸和交易風(fēng)險(xiǎn)。鼓勵(lì)引導(dǎo)通過法治化、市場化方式化解重大風(fēng)險(xiǎn)。

3．提升物業(yè)管理服務(wù)水平。加強(qiáng)黨建引領(lǐng)，構(gòu)建物業(yè)、社區(qū)黨建聯(lián)建機(jī)制，推進(jìn)物業(yè)管理融入基層治理。加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金歸集、使用和監(jiān)管。加快完善物業(yè)管理配套政策，提升物業(yè)管理法治化水平。鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，提升智慧管理服務(wù)水平。健全物業(yè)服務(wù)市場機(jī)制，完善物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)形成質(zhì)價(jià)相符的價(jià)格機(jī)制。立足居民消費(fèi)新特點(diǎn)，大力發(fā)展線上線下生活服務(wù)，建設(shè)完善社區(qū)消費(fèi)體系。有序引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與城市更新、老舊小區(qū)改造以及居家社區(qū)養(yǎng)老、家政等，開展延伸服務(wù)，滿足居民多樣化消費(fèi)需求。推進(jìn)物業(yè)服務(wù)投訴處理機(jī)制建設(shè)，完善物業(yè)矛盾糾紛多元調(diào)處機(jī)制。

4．推進(jìn)住房領(lǐng)域“放管服”改革。降低住房建設(shè)與管理環(huán)節(jié)的制度性交易成本，健全公平競爭制度，把優(yōu)化審批流程、精簡審核要件作為“放管服”改革重點(diǎn)，積極開展審批創(chuàng)新，優(yōu)化辦事流程、縮減自由裁量空間、提高服務(wù)水平，確保辦理建筑施工許可等行政審批便利度保持國內(nèi)一流水平。

5．提升住房管理數(shù)字化水平。構(gòu)建住房全生命周期的綜合性管理服務(wù)平臺。嚴(yán)格房屋交易網(wǎng)簽備案制度，逐步實(shí)現(xiàn)新房和二手房買賣、住房租賃和房屋抵押網(wǎng)簽全覆蓋。依托規(guī)范編制的房屋建筑標(biāo)準(zhǔn)地址及其二維碼，推進(jìn)存量房屋數(shù)據(jù)全面采集，實(shí)現(xiàn)“一房一碼”。整合房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、住房租賃、物業(yè)服務(wù)和中介服務(wù)等業(yè)務(wù)信息及市場機(jī)構(gòu)信息，對接土地、金融、財(cái)稅、公安、民政、住房公積金、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)信息，為住房發(fā)展提供及時(shí)準(zhǔn)確全覆蓋的數(shù)據(jù)支撐。

專欄7  數(shù)字住房管理服務(wù)平臺建設(shè)

建立數(shù)字房產(chǎn)管理服務(wù)平臺，對從房地產(chǎn)開發(fā)、交易、物業(yè)服務(wù)到房屋征收的全生命周期進(jìn)行管理，堅(jiān)持租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

1．房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)。按照及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋的要求，以房屋交易網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，綜合財(cái)政、稅務(wù)、土地、金融等信息，構(gòu)建房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)庫。建立科學(xué)的指標(biāo)體系和分析方法，為分析和研判房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢、防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)施房地產(chǎn)市場精準(zhǔn)調(diào)控提供決策依據(jù)。

2．房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管系統(tǒng)。將商品房預(yù)售資金監(jiān)管、房屋租賃、房屋中介服務(wù)、住宅專項(xiàng)維修資金管理、智慧物業(yè)服務(wù)等業(yè)務(wù)進(jìn)行全面整合，為居民辦理涉房業(yè)務(wù)提供更加透明、專業(yè)的服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3．房地產(chǎn)業(yè)信用信息管理系統(tǒng)。制定房地產(chǎn)領(lǐng)域信用信息采集、應(yīng)用辦法，編制房地產(chǎn)開發(fā)、租賃、中介、物業(yè)服務(wù)等行業(yè)信用評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，建立房地產(chǎn)業(yè)信用信息管理系統(tǒng)，與相關(guān)部門共享信用信息，落實(shí)守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒措施，建設(shè)廣泛約束性的房地產(chǎn)市場信用體系，為房地產(chǎn)市場健康、有序發(fā)展提供保障。

（七）推進(jìn)成渝住房協(xié)同發(fā)展，助力成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)。

搭建住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展合作平臺與溝通機(jī)制，實(shí)施住房保障管理合作，助推成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈住房領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展。

1．推進(jìn)信息開放共享。建設(shè)川渝房地產(chǎn)展示交易平臺，實(shí)現(xiàn)跨省域房地產(chǎn)項(xiàng)目和房源信息共享，提高網(wǎng)簽服務(wù)效率，為房屋消費(fèi)提供便捷化服務(wù)。健全跨區(qū)域監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，聯(lián)合防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

2．加強(qiáng)住房市場調(diào)控協(xié)同。共同落實(shí)城市主體責(zé)任，在房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的市場監(jiān)管、數(shù)據(jù)共享、資質(zhì)互認(rèn)等方面，構(gòu)建川渝兩地房地產(chǎn)企業(yè)守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，共同維護(hù)市場秩序。

3．推動(dòng)住房保障管理合作。加強(qiáng)住房保障發(fā)展規(guī)劃和政策研究合作，共同推動(dòng)公租房住房保障實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)常住人口全覆蓋。推動(dòng)住房保障共建共享和信用信息共享互認(rèn)，探索開展跨區(qū)域網(wǎng)上受理申請，逐步實(shí)現(xiàn)“最多跑一次”。

4．深入實(shí)施公積金互認(rèn)互貸。堅(jiān)持統(tǒng)一謀劃、一體部署、相互協(xié)作、共同實(shí)施，鞏固推進(jìn)川渝兩地住房公積金跨區(qū)域轉(zhuǎn)移接續(xù)和互認(rèn)互貸機(jī)制，確保申請異地貸款職工與所在地職工享有同等權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款繳存證明無紙化、申請貸款“一地辦”。

五、保障措施

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。建立由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃自然資源、發(fā)展改革、經(jīng)濟(jì)信息、公安、民政、財(cái)政、人力社保、稅務(wù)、金融、統(tǒng)計(jì)等部門協(xié)同配合的規(guī)劃實(shí)施工作機(jī)制。加強(qiáng)信息共享，積極做好土地、資金、金融等資源保障，強(qiáng)化土地供應(yīng)、產(chǎn)業(yè)布局、人口、城市更新等計(jì)劃的聯(lián)動(dòng)協(xié)同，合力推進(jìn)全市住房持續(xù)健康發(fā)展。區(qū)縣政府對本行政區(qū)域內(nèi)住房發(fā)展負(fù)主體責(zé)任，結(jié)合本規(guī)劃，明確本地區(qū)各相關(guān)部門職責(zé)分工和任務(wù)要求，各司其職、密切配合、形成合力，有序推進(jìn)規(guī)劃任務(wù)落實(shí)。

（二）落實(shí)資源保障。市規(guī)劃自然資源等部門須按照本規(guī)劃確定的目標(biāo)任務(wù)，科學(xué)編制年度土地供應(yīng)計(jì)劃，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)保障性住房、商品住房、城市更新等項(xiàng)目用地保障。市財(cái)政、發(fā)展改革等部門要會(huì)同市級相關(guān)部門積極爭取中央資金支持。市級有關(guān)部門和區(qū)縣要統(tǒng)籌好各級各類有關(guān)資金，建立多元化的資金籌措渠道，并創(chuàng)新投融資機(jī)制，對保障性住房、市場租賃住房、老舊小區(qū)改造、棚戶區(qū)改造等提供資金支持。市稅務(wù)、金融等部門要落實(shí)稅費(fèi)、信貸等相關(guān)差別化政策，支持合理的住房消費(fèi)需求，大力支持住房租賃和居住類物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。

（三）強(qiáng)化目標(biāo)考核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同規(guī)劃自然資源、發(fā)展改革、財(cái)政等部門，對規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行分類指導(dǎo)、督促檢查和績效評估，確保本規(guī)劃順利實(shí)施。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立規(guī)劃中期和實(shí)施期末的評估機(jī)制，在評估基礎(chǔ)上，結(jié)合住房發(fā)展的新情況、新問題，進(jìn)一步完善規(guī)劃任務(wù)和工作重點(diǎn)，使規(guī)劃更加符合重慶住房發(fā)展實(shí)際。區(qū)縣政府和市級有關(guān)部門要及時(shí)解決規(guī)劃實(shí)施中存在的問題，保障規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。加強(qiáng)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生服務(wù)等規(guī)劃的編制銜接工作，強(qiáng)化土地安排、空間布局、住房建設(shè)等指標(biāo)的及時(shí)落實(shí)與同步調(diào)整。

（四）做好宣傳引導(dǎo)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要加大宣傳力度，準(zhǔn)確解讀本規(guī)劃和相關(guān)配套政策，營造良好社會(huì)氛圍與市場預(yù)期，引導(dǎo)形成“先租后購再改善”的住房梯度消費(fèi)理念。規(guī)劃實(shí)施中，要廣泛征求并聽取專家和公眾意見，及時(shí)向社會(huì)公布規(guī)劃實(shí)施情況。充分發(fā)揮相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，加強(qiáng)行業(yè)自律，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)住房事業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。