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從國(guó)家相關(guān)政策導(dǎo)向以及建筑行業(yè)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保的可持續(xù)發(fā)展方向來(lái)看，商品住宅精裝修交付已是大勢(shì)所趨。

對(duì)大部分與地產(chǎn)相關(guān)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，這是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，精裝修房不僅能提高施工質(zhì)量，利于實(shí)現(xiàn)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，也可帶來(lái)溢價(jià)，成為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

火熱市場(chǎng)的背后是居高不下的精裝修交房投訴率，滲漏問(wèn)題已成為精裝修交付的質(zhì)量痛點(diǎn)和近年熱點(diǎn)問(wèn)題。

近年來(lái)精裝項(xiàng)目有關(guān)滲漏問(wèn)題投訴報(bào)修高達(dá)近萬(wàn)起△

裝配式整體衛(wèi)生間

應(yīng)用前景

隨著近年來(lái)國(guó)家對(duì)環(huán)保、綠色建筑相關(guān)政策的推廣，目前30多個(gè)省市已出臺(tái)裝配式建筑專門的指導(dǎo)意見(jiàn)和相關(guān)配套措施，扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，裝配式建筑在國(guó)內(nèi)有著較好的發(fā)展趨勢(shì)，預(yù)計(jì)裝配式建筑占新建建筑比例20%以上，在省市建筑中比例30%以上，在保障性安居工程中比例達(dá)40%以上。

住建部《裝配式建筑評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》國(guó)標(biāo)制定了裝配式建筑詳細(xì)評(píng)分表，規(guī)定整體衛(wèi)生間的分值占比高達(dá)6%，裝配式整體衛(wèi)生間在裝配式建筑中地位相當(dāng)重要。

相關(guān)政策文件△

從裝配式衛(wèi)生間新技術(shù)的角度解析該工藝防滲漏的管控要點(diǎn)：

裝配式整體衛(wèi)生間由防水盤(pán)、壁板、頂板及支撐龍骨構(gòu)成主體框架，并與各種潔具及功能配件組合而成通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)裝配或整體吊裝進(jìn)展裝配安裝的獨(dú)立衛(wèi)間模塊。

集成衛(wèi)生間局部構(gòu)造△

防水底盤(pán)構(gòu)造示意圖△

防水盤(pán)性能規(guī)定△

四種體系下的防水盤(pán)區(qū)別△

裝配式衛(wèi)生間

安裝工藝

1、裝配式與傳統(tǒng)工藝衛(wèi)生間施工對(duì)比

① 裝配式衛(wèi)生間采用底盤(pán)一體成型，有效防止?jié)B漏，提高衛(wèi)生間防滲漏的安全性；

② 工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)結(jié)構(gòu)配件，可控性強(qiáng)，質(zhì)量有保；

③ 由于定制生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化，提高材料利用率，現(xiàn)場(chǎng)組裝幾乎沒(méi)有建筑垃圾，節(jié)能環(huán)保；

④ 現(xiàn)場(chǎng)拼裝只需兩人，干法施工，正常程序下，兩天左右即可安裝完一個(gè)衛(wèi)生間，節(jié)省人工成本，提升效率。

① 由于現(xiàn)場(chǎng)工人施工水平和管理人員管理水平參差不齊，工程質(zhì)量可控性差，難以滿足規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，影響防滲漏的安全性；

② 建筑模式采用現(xiàn)場(chǎng)防水施工，保護(hù)層現(xiàn)場(chǎng)澆筑與現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，生產(chǎn)存在大量建筑垃圾；

③ 受自然和施工程序因素影響大，各專業(yè)部門不能進(jìn)行交叉施工。

2、現(xiàn)場(chǎng)裝配式整體衛(wèi)生間安裝順序：

① 按設(shè)計(jì)要求確定防水盤(pán)標(biāo)高，再裝防水盤(pán)，連接排水管；

② 裝壁板，連接管線；

③ 裝頂板，連接電氣設(shè)備；

④ 安裝門、窗套等收口；

⑤ 安裝內(nèi)部潔具及功能配件；

⑥ 清潔、自檢、報(bào)驗(yàn)和成品保護(hù)。

各部位安裝時(shí)也需注意相關(guān)要求：

各部位安裝要求△

裝配式衛(wèi)生間

防滲漏管控重點(diǎn)

裝配式衛(wèi)生間采用結(jié)構(gòu)性防水干法施工，建筑現(xiàn)場(chǎng)無(wú)需做任何防水施工，僅需在瓷磚拼板安裝完成后做瓷磚美觀填縫。

裝配式衛(wèi)生間整體由防水盤(pán)、壁板、頂板等組合而成，主要滲漏風(fēng)險(xiǎn)有三處：

地漏排水處；

墻板、底盤(pán)陰角連接處；

衛(wèi)生間與過(guò)門石連接處。

1、地漏排水構(gòu)造

裝配式衛(wèi)生間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件，有同層排水、異層排水兩種排水方式，對(duì)應(yīng)不同建筑方案，同層排水可避免穿越樓板造成的產(chǎn)權(quán)糾紛，降噪且維修方便。

如采用同層不降板排水，需提前預(yù)埋排水匯集器（集成水封），干濕地漏、洗臉盆接入集成水封，后排水座便器單獨(dú)排放接入立管，匯集水封帶有應(yīng)急積水排放口。

防水底盤(pán)集成排水構(gòu)造圖△

不降板裝配式集成衛(wèi)生間排水管道穿樓板配件采用預(yù)埋工法，后續(xù)干法施工，提高施工效率，預(yù)埋件產(chǎn)生偏差后有立管較位器；

排水橫支管在防水底盤(pán)安裝好后施工，管道連接方便、簡(jiǎn)單、快速，防水底盤(pán)無(wú)孔洞杜絕滲漏。

防水底盤(pán)自帶地漏排水接口，出口呈橢圓形，配套有軟調(diào)節(jié)裝置，可以實(shí)現(xiàn)底盤(pán)自帶接口和排水匯集器集成水封接口在任意方向的快速連接。

地漏、馬桶偏心防水節(jié)點(diǎn)做法，如下：

地漏出口斷面構(gòu)造△

2、板材連接處防水節(jié)點(diǎn)

壁板與底盤(pán)之間的連接需注意：

第一道結(jié)構(gòu)密封，底盤(pán)翻邊高于墻板安裝面25mm；

第二道密封，壁板與底盤(pán)接觸處采用玻璃膠密封收口。

壁板與壁板之間的連接需注意：

陰角采用閉合墻角型材，實(shí)現(xiàn)第一道結(jié)構(gòu)密封；

壁板之間采用墻角壓線壓入密封的方式，實(shí)現(xiàn)第二道結(jié)構(gòu)密封。

壁板處采用中縫壓線壓入密封的方式，實(shí)現(xiàn)第一道結(jié)構(gòu)密封；

整體衛(wèi)浴壁板背部有中縫型材，封閉結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)第二道結(jié)構(gòu)密封。

防水底盤(pán)拼接處裝玻璃△

防水底盤(pán)拼接處為擋水型材△

分離底臺(tái)連接圖△

3、衛(wèi)生間與過(guò)門石連接處

為防范滲漏風(fēng)險(xiǎn)，衛(wèi)生間與過(guò)門石連接處施工時(shí)需注意以下要點(diǎn)：

墻面PE防水防潮隔膜與防水底盤(pán)粘貼，搭接不小于 30 mm，搭接處采用 20mm寬膠條粘貼嚴(yán)密，形成整體防水防潮層。

衛(wèi)生間門口設(shè)置止水門檻，高 100mm，防水涂料每次涂刷 0.8 kg/㎡，多遍涂刷平面達(dá)到 1.5mm 厚度，立面達(dá)到 1.2mm 。

干固后及時(shí)隱蔽，保護(hù)層采用 2mm 厚自流平水泥壓蓋。

過(guò)門石安裝時(shí)需將過(guò)門石定位于門檻中，條粘于整體淋浴底盤(pán)上，保證下部墊實(shí)具有局部抗壓能力，標(biāo)高高于衛(wèi)生間地面 15mm。

衛(wèi)生間與過(guò)門石連接節(jié)點(diǎn)示意，如下：

衛(wèi)生間與過(guò)門石連接節(jié)點(diǎn)示意圖△

裝配式衛(wèi)生間

質(zhì)量驗(yàn)收要求

裝配式衛(wèi)生間應(yīng)在基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工，施工過(guò)程中應(yīng)及時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢查、隱蔽工程驗(yàn)收，形成自檢記錄，施工完成后并入成品住房工程驗(yàn)收中。

針對(duì)裝配式衛(wèi)生間的施工質(zhì)量，可以依據(jù)其施工特性，從安裝面、防水盤(pán)、閉水試驗(yàn)、排水管、功能等五大驗(yàn)收，進(jìn)行層層把關(guān)，以確保施工質(zhì)量。

不同部位檢查方法及要點(diǎn)△

精裝修防滲漏管理必須在選材、施工工藝、過(guò)程質(zhì)量管控等環(huán)節(jié)都嚴(yán)加管控，才能確保精裝修項(xiàng)目防滲漏管理滿足質(zhì)量控制要求，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)。