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廣州首批集中供地，一場(chǎng)史詩級(jí)的土拍大戰(zhàn)，今日正式打響！

今天掛牌出讓24宗地，一共成交22宗地，收金452億，這也是開年2月份以來，實(shí)行土地出讓“兩集中”制度以來，首個(gè)一線城市落實(shí)新政。

未來大量住宅項(xiàng)目即將入市，有利于穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。

具體到房企：越秀地產(chǎn)成交4宗地塊，付出80億；正榮首進(jìn)廣州拿下2塊；而珠投、融創(chuàng)等企業(yè)亦是有所斬獲。

當(dāng)中，越秀地產(chǎn)一共參與了15宗地塊競拍；平安不動(dòng)產(chǎn)排在了第二。

現(xiàn)在我們來看看相關(guān)重點(diǎn)地塊的成交信息：

白云金沙洲地塊

白云金沙洲地塊，共有20家房企報(bào)名：

萬科、中海、平安、保利發(fā)展、越秀、中鐵建、華潤、融創(chuàng)、招商、雅居樂、卓越、綠城、奧園、金融街、建發(fā)、路勁、大華、德信、愛情、五礦

開拍21分鐘，地塊報(bào)價(jià)封頂，212788萬元，轉(zhuǎn)為競配建環(huán)節(jié)。

最終經(jīng)過競價(jià)113輪，由華潤以212788萬元+23400平配建面積成交，折合樓面價(jià)約42122元/平。

該地價(jià)，位居廣州樓面價(jià)TOP10！

地塊位于沈海高速廣州支線北側(cè)、潯峰山東路西側(cè)，毗鄰潯峰山公園，背山面水，景觀環(huán)境良好。

根據(jù)此前規(guī)劃，皇冠地塊中部限高15米，沿路一線建筑40米，北部靠山建筑55米，未來可建成舒適的小高層。

地塊靠近地鐵6號(hào)線始發(fā)站潯峰崗站，周邊有萬科四季花城、星匯金沙花園、潯峰花苑等居住區(qū)，生活氛圍濃厚；并有中山大學(xué)附屬外國語學(xué)校及其幼兒園、廣東華僑中學(xué)等配套服務(wù)設(shè)施。

值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山區(qū)域，賣出了一宗迷你宅地，被當(dāng)代置業(yè)拿下，成交樓面價(jià)為20013元/平，溢價(jià)率高達(dá)54%。

這是佛山首宗樓面價(jià)突破2萬/平的宅地！

此外，金沙洲廣州區(qū)域去年年底也賣出過一宗宅地，由越秀地產(chǎn)底價(jià)成交，樓面價(jià)16764元/平！

而這三宗地塊，直線距離相差不過幾百米。

知識(shí)城ZSCN-E3地塊

知識(shí)城E3地塊，與E2地塊位置相鄰，位于黃埔區(qū)花莞高速西側(cè)，容積率為1.2，一類居住用地，意味著地塊將打造為低密度高端住宅區(qū)。

該宗地吸引了23家房企報(bào)名：

萬科、中海、平安、保利發(fā)展、龍湖、越秀、龍光、金茂、招商、金地、華發(fā)、雅居樂、卓越、合景、弘陽、恒大、奧園、時(shí)代、正榮、海倫堡、德信、中駿、五礦

下午3點(diǎn)不到，限時(shí)競價(jià)還沒開始，報(bào)價(jià)就已封頂，直接轉(zhuǎn)為競配建環(huán)節(jié)。

最終，經(jīng)過67輪競價(jià)，報(bào)價(jià)封頂，總價(jià)163107萬元+16650平配建面積，樓面價(jià)27217元/平，改為搖號(hào)確定競得人。

至此，本次土拍黃埔3宗地塊，全部搖號(hào)！

南沙慶盛樞紐地塊

慶盛地塊共有12家房企報(bào)名：

平安、保利發(fā)展、越秀、旭輝、金茂、華潤、招商、金地、中建二局以及另外兩家神秘房企

最終，經(jīng)過110輪競價(jià)，被招商以413100萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約18108元/平。

該地塊是慶盛樞紐區(qū)塊規(guī)劃以來，首次出讓的宅地。

地塊周邊最近的項(xiàng)目，是新鴻基拿下的兩宗商地，將打造為新鴻基慶盛樞紐站場(chǎng)綜合體，采用TOD模式開發(fā)。

至于房價(jià)，目前距離慶盛樞紐最近的在售住宅項(xiàng)目有中海熙園，洋房報(bào)價(jià)2.3萬元/平，疊院報(bào)價(jià)590萬元/套起。

白云同嘉路地塊

同嘉路地塊，被珠實(shí)&廣州水務(wù)資產(chǎn)管理有限公司以39496萬元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)21599元/平。

地塊位于同嘉路北側(cè)，靠近地鐵8號(hào)線同德站。

同德圍臨近市區(qū)，生活氛圍濃厚，尤其是地鐵8號(hào)線北延段通車后，備受剛需購房人群的關(guān)注。

可是同德圍板塊的一手房并不多，目前僅有田心村的舊改項(xiàng)目萬科金域悅府，報(bào)價(jià)5.3萬元/平。

| 同嘉路地塊現(xiàn)狀@拆神細(xì)鵬攝影

從化江埔地塊

江埔街河?xùn)|南路與從化大道交匯處地塊，因無人報(bào)價(jià)而不成交，該宗地起拍樓面價(jià)為6018元/平。

增城地塊

新塘鎮(zhèn)環(huán)城路南側(cè)地塊，被忠懋綠恒生態(tài)&越秀地產(chǎn)以115960萬元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)6511元/平；

增城區(qū)南北大道西側(cè)1024地塊，被珠投以26000萬元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)10028元/平；

中新鎮(zhèn)廣河高速中新出入口東側(cè)地塊，因無人報(bào)價(jià)無不成交，該宗地起拍樓面價(jià)為9002元/平。

12點(diǎn)土拍回顧

中午12點(diǎn)，今日第二場(chǎng)土拍開始，8宗地塊，攬金156.8億元。

知識(shí)城ZSCN-E2地塊

知識(shí)城E2地塊，位于黃埔區(qū)花莞高速西側(cè)，容積率為1.2，意味著地塊將打造為低密度住宅區(qū)。

該宗地一共吸引26家房企報(bào)名：

萬科、中海、平安、保利發(fā)展、龍湖、越秀、龍光、金茂、華潤、融創(chuàng)、招商、金地、華發(fā)、雅居樂、卓越、合景、弘陽、陽光城、恒大、奧園、時(shí)代、正榮、建發(fā)、德信、中駿、五礦

中午12點(diǎn)，地塊剛進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段2分鐘，報(bào)價(jià)就已封頂，轉(zhuǎn)為競配建環(huán)節(jié)。

最終，經(jīng)過48輪報(bào)價(jià)，封頂，119622.1萬元+10350平配建，折合樓面價(jià)約27044元/平，改為搖號(hào)確定競得人。

根據(jù)地塊出讓要求，知識(shí)城E2地塊需要配建2873平方米的政府統(tǒng)籌房源，扣除配建面積，起拍樓面價(jià)為15114元/平，封頂樓面價(jià)27044元/平；

地塊周邊配套并不算完善，最近的地鐵站為14號(hào)線支線何棠下站、旺村站，直線距離均超過2公里。

附近也無大型商場(chǎng)，最近需要去到綠地繽紛城、城南鄰里中心等購物中心。

而最近的在售住宅有保利拾光年，目前在售建面61-99平的二至四房，參考單價(jià)為2.9萬元/平。

橫瀝島2021NJY-2地塊

橫瀝島2021NJY-2地塊，共有5家房企報(bào)名：

越秀、旭輝、美的、卓越、金地商置

最終經(jīng)過6輪競價(jià)，被美的以178940萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約13587元/平。

地塊位于高速地鐵18號(hào)線橫瀝站西側(cè)。

截至目前，已有葛洲壩、旭輝、美的、深業(yè)置地等房企進(jìn)駐橫瀝島。

不久前，橫瀝島迎來了首個(gè)項(xiàng)目的開盤——旭輝曜玥灣，折后最高價(jià)格達(dá)到4.4萬元/平。

廣州南站地塊

南站地塊，被越秀地產(chǎn)以以97175萬元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)21819元/平。

地塊位于恒大足球場(chǎng)旁邊。

值得一提的是，近年來，南站也在加大宅地的供應(yīng)。

2018年末，廣州地鐵以63.69億元的價(jià)格，拿下陳頭崗?fù)＼噲?chǎng)場(chǎng)站綜合體項(xiàng)目地塊，計(jì)容建面超58萬平，與越秀地產(chǎn)合作開發(fā)，也就是如今的越秀TOD·星瀚，目前在售85/102/115平三至四房，均價(jià)40000元/平。

去年9月，廣州城投經(jīng)過27輪激烈競價(jià)，奪得南站BA0501004地塊，成交樓面價(jià)約26328元/平。

永泰客運(yùn)站地塊

永泰客運(yùn)站地塊，被越秀地產(chǎn)&公交集團(tuán)以333985萬元的底價(jià)成交，折合樓面價(jià)27191元/平。

該宗地是本次48宗掛牌地塊中，起拍樓面價(jià)最高的地塊。

地塊位于白云大道北西側(cè)，靠近規(guī)劃地鐵佛山6號(hào)線，屬于嘉禾望崗板塊。

周邊多為成熟居住小區(qū)，東臨托斯卡納、南側(cè)有嶺南新世界，北側(cè)有萬科云山清峯等。

其中，嶺南新世界的二手成交均價(jià)，約為4.5萬元/平（報(bào)價(jià)來源鏈家）。

花都中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)綜合開發(fā)地塊

花都中央商務(wù)區(qū)組團(tuán)綜合開發(fā)地塊，被廣晟&中鐵建以319388萬元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)約10676元/平。

該宗地位于花都中軸線，地塊要求競得人須按規(guī)劃條件的要求負(fù)責(zé)出資建設(shè)廣州市婦女兒童醫(yī)療中心花都院區(qū)，建設(shè)成本約人民幣162200萬元，由開發(fā)建設(shè)成本及由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由競得人承擔(dān)。

也就是說，要拿下該地塊，需要付出319388萬元+162200萬元=481588萬元，折合起拍樓面價(jià)10676元/平。

增城地塊

荔湖街南北大道北側(cè)1012號(hào)地塊，被保利置業(yè)以153500萬元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)10004元/平；

荔湖街南北大道北側(cè)1013號(hào)地塊，被正榮以149000萬元底價(jià)成交，折合樓面價(jià)9801元/平；

新城大道東側(cè)地塊，被珠投集團(tuán)以217000萬元底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約10002元/平。

上午9點(diǎn)土拍回顧

上午9點(diǎn)第一場(chǎng)土拍，6宗地塊出讓成功+2宗地塊搖號(hào)，攬金175億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本場(chǎng)土拍，共吸引了近50家房企參與：

番禺創(chuàng)新城地塊

番禺創(chuàng)新城地塊，就吸引了21家房企報(bào)名，包括：

萬科、中海、平安、保利發(fā)展、越秀、龍光、中鐵建、金茂、華潤、招商、金地、華發(fā)、中交、弘陽、綠城、時(shí)代、金融街、建發(fā)、大華、五礦、華僑城

9點(diǎn)一開拍，報(bào)價(jià)蹭蹭蹭的不停刷新，兩分鐘之內(nèi)就增加了10個(gè)報(bào)價(jià)！

用時(shí)8分鐘，報(bào)價(jià)封頂，轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)。

最終，創(chuàng)新城地塊，經(jīng)過183輪報(bào)價(jià)，封頂，總價(jià)535178萬元+45900平配建面積，將改為搖號(hào)確定競得人，成交樓面價(jià)33599元/平，在番禺僅次于金地壹閱府的33660元/平。

該宗地，毗鄰地鐵新造站，地理位置優(yōu)越。

距離地塊最近的在售一手項(xiàng)目有碧桂園思科智慧城·12光年，主力戶型為122平-195平四房，均價(jià)4.5萬元/平（報(bào)價(jià)來源廣州房天下）。

黃埔區(qū)HBPQ-A-6地塊

黃埔區(qū)HBPQ-A-6地塊，則吸引了30多家房企報(bào)名，含馬甲共超過300組！

于是，地塊剛開放報(bào)價(jià)，只用了30秒就封頂！

從我們拿到的馬甲名單來看，最多的是某央企，一共準(zhǔn)備了60個(gè)馬甲（同一個(gè)母公司，不同子公司，形成不同的競買人，增加搖號(hào)中簽機(jī)會(huì)）；

馬甲數(shù)量拍在第二、第三的也都是頭部央企，也為大家所熟悉；而曾經(jīng)的某華南五虎之一，也準(zhǔn)備了23個(gè)馬甲。

黃埔這波行情，不是土地市場(chǎng)影響樓市，而是持續(xù)一年來，黃埔樓市的交投兩旺，影響了開發(fā)商對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的看好。

黃陂地塊位于廣汕公路以北、黃埔軍校小學(xué)旁邊，屬于科學(xué)城板塊黃陂社區(qū)大凼片區(qū)，鄰近地鐵6號(hào)線金峰站和黃陂站，交通便利。

地塊附近，就是融創(chuàng)·翔龍廣府壹號(hào)，目前在售建面約75-140平三四房，均價(jià)約4.5萬元/平。

荔灣興達(dá)地塊

荔灣興達(dá)地塊，據(jù)了解有7家房企報(bào)名，包括：

平安、越秀、華潤、招商、弘陽、恒大、首開

最終經(jīng)過29輪競價(jià)，被越秀地產(chǎn)以258054萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約26641元/平。

宗地位于花地大道南以西、海中大道以南，距離地鐵廣佛線龍溪站約1.5公里，是廣佛同城橋頭堡地區(qū)，與佛山市僅隔了一條花地河。

地塊周邊一手住宅稀缺，距離地塊最近的二手樓盤保利公園九里、中鐵建荔灣國際城，二手參考價(jià)約3.5-3.8萬元/平上下。

白云鐘落潭福龍路東側(cè)地塊

白云鐘落潭福龍路東側(cè)地塊，有5家房企報(bào)名：

正榮、中梁、海倫堡、中建七局、金地商置

最終經(jīng)過19輪競價(jià)，被正榮以209088萬元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)16658元/平。

宗地毗鄰地鐵14號(hào)線鐘落潭站，周邊有三甲醫(yī)院、省一級(jí)九年一貫制學(xué)校、廣州八十一中、綜合市場(chǎng)等配套設(shè)施，生活教育環(huán)境優(yōu)越。

根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將布局智慧城市產(chǎn)業(yè)園。

南沙2021NJY-4進(jìn)港大道南側(cè)地塊

南沙2021NJY-4進(jìn)港大道南側(cè)地塊，據(jù)悉有5家房企報(bào)名：

越秀、融創(chuàng)、金地、美的、正榮

最終，經(jīng)過21輪競價(jià)，由融創(chuàng)以101020萬元的總價(jià)，拿下該地塊，折合樓面價(jià)約19919元/平，位居南沙地價(jià)TOP2。

地塊位于蕉門河中心區(qū)東部，西至金隆路，南至金洲涌，北至進(jìn)港大道，東至金嶺北路，距離最近的金洲地鐵站約2公里。

地塊周邊配套設(shè)施完善，不僅擁有萬達(dá)廣場(chǎng)、今洲廣場(chǎng)、合景嘉鴻天宇廣場(chǎng)、南沙水岸廣場(chǎng)等商業(yè)配套，還有金洲小學(xué)、南沙第一中學(xué)、華師二附中、港龍中英文學(xué)校等教育配套。

此外，項(xiàng)目周邊還有不少住宅小區(qū)，生活氛圍也較為濃厚。

增城地塊

增城三宗地塊中，當(dāng)屬新塘蝴蝶嶺大道西側(cè)地塊競爭最為激烈，有9家房企報(bào)價(jià)：

朗詩、景業(yè)名邦、卓越、深振業(yè)、合匯、遠(yuǎn)洋、保利里程、香江以及一個(gè)神秘人

9點(diǎn)剛開始，也是兩分鐘的時(shí)間就增加了10個(gè)報(bào)價(jià)！

最終經(jīng)過79輪競價(jià)，被深振業(yè)以73000萬元的總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約15335元/平。

該地塊靠近地鐵沙村站，地塊周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，周邊有地鐵13號(hào)線、廣園快速路、京港澳高速等，毗鄰匯東國際花園，增城新康小學(xué)。

中新鎮(zhèn)新新公路西側(cè)地塊則吸引了保利發(fā)展、華潤、融創(chuàng)、卓越、陽光城、榮盛、金地商置參拍；

最終經(jīng)過22輪競價(jià)，被融創(chuàng)以216200萬元的總價(jià)拿下， 折合樓面價(jià)10746元/平。

石灘鎮(zhèn)南北大道西側(cè)，也吸引了保利置業(yè)、正榮、聯(lián)發(fā)、上坤報(bào)名。

最終經(jīng)過23輪競價(jià)，被聯(lián)發(fā)以101800萬元總價(jià)拿下，折合樓面價(jià)約8072元/平。